Понедельник, 28 сентября 2020 года

Вы здесь: Главная ЭКОНОМИКА Управление муниципальным имуществом Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП)

Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства (МСП)

Имущественная поддержка субъектов малого и среднего предпринимательства (далее - субъекты МСП) осуществляется органами государственной власти, органами местного самоуправления в виде передачи государственного или муниципального имущества во владение и (или) пользование на долгосрочной основе (в том числе на льготных условиях).

 

К такому имуществу относятся: земельные участки (их части); здания, сооружения, нежилые помещения (их части); оборудование, машины, механизмы, установки; транспортные средства; инвентарь, инструменты и иное имущество.

Способы предоставления: на возмездной (безвозмездной) основе; на льготных условиях.

 

Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления утверждают перечни государственного имущества и муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предусмотренные частью 4 статья 18 Закона № 209-ФЗ. Государственное и муниципальное имущество, включенное в перечни, используется в целях предоставления его во владение и (или) пользование) на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам МСП и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов МСП.

 

Законодательством предусмотрены условия преимущественного права выкупа арендуемого субъектами МСП государственного и муниципального имущества, как включенного, так и не включенного в перечни. Информация о возможностях выкупа размещена здесь: https://sbor.ru/economy/KUMI/priv/nedv.

 

4 НОВЫХ МЕРЫ ПОДДЕРЖКИ АРЕНДАТОРОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Малый и средний бизнес из пострадавших отраслей может безболезненно отказаться от договора. Арендаторы публичной недвижимости могут продлить договор, а если уже начали выкупать объект аренды - получить отсрочку платежей.

Отказ от срочного договора аренды

Воспользоваться мерой поддержки можно, если:

- арендуемое имущество - здание, сооружение, нежилое помещение или их части. Вид собственности значения не имеет;

- арендатор относится к малому или среднему бизнесу;

- арендатор ведет деятельность в пострадавших отраслях экономики и использует арендуемое имущество для такой деятельности;

- договор является срочным и заключен до введения в регионе режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации (РПГЧС);

- арендатор потребовал от арендодателя снизить плату на период до одного года;

- арендодатель не стал уменьшать плату или иным образом менять договор;

- с момента обращения арендатора прошло 14 рабочих дней.

Если все условия соблюдены, то не позднее 1 октября арендатор вправе направить арендодателю уведомление об отказе от договора.

Последствия отказа:

- арендатор не возмещает упущенную выгоду, а также убытки по ст. 393.1 ГК РФ;

- арендатор не платит установленную договором сумму за односторонний отказ;

- обеспечительный платеж остается у арендодателя.

Продление аренды государственной или муниципальной земли

Обратиться до 1 марта 2021 года за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:

- договор заключен до введения в регионе РПГЧС;

- срок договора не истек;

- арендодатель не потребовал через суд расторгнуть договор;

- отсутствуют или устранены нарушения, выявленные в ходе государственного земельного надзора.

На каких основаниях был заключен договор аренды, есть ли по нему долги, значения не имеет.

Продлить аренду можно не более чем на 3 года. Если договор изначально заключался на срок менее 3 лет, его можно продлить максимум на тот же срок.

Арендодатель обязан заключить соглашение об увеличении срока аренды в течение 5 рабочих дней с момента обращения арендатора.

Продление аренды государственной и муниципальной недвижимости (помимо земли)

Обратиться за данной мерой поддержки может любой арендатор, если:

- договор заключен по результатам торгов и до введения в регионе РПГЧС;

- до введения РПГЧС арендатор надлежащим образом исполнял свои обязательства.

Заключить допсоглашение о продлении срока аренды можно до конца 2020 года. Максимальный срок продления составляет 1 год. Условия допсоглашения не могут ухудшать положения арендатора. Для заключения соглашения не требуется оценка рыночной стоимости объекта аренды.

Отсрочка платежей при выкупе арендуемой государственной или муниципальной недвижимости

Воспользоваться мерой поддержки могут субъекты МСП, которые до введения в регионе РПГЧС заключили договоры купли-продажи арендуемого имущества по Закону N 159-ФЗ.

Суть меры:

- по выкупным платежам, которые приходятся на 2020 год, предоставляется отсрочка от 6 до 12 месяцев;

- проценты на сумму отсроченных платежей не начисляются;

- соглашение об отсрочке заключается в течение 30 дней с момента обращения покупателя;

- какая-либо плата за заключение соглашения взиматься не может.

Документ: Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ

 

Для получения расширенной информации по вопросам имущественной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства Вы можете обратиться в КУМИ Сосновоборского городского округа по телефону 8(81369)290-73, e-mail:kumisb@meria.sbor.ru.

Контактные лица:

заместитель председателя КУМИ, начальник отдела по учету и управлению имуществом Беляева Юлия Анатольевна;

ведущий специалист отдела по учету и управлению имуществом Скурыгина Елизавета Андреевна.

 

 

Нормативные правовые акты

 

Вопрос-ответ

 

Имущество для бизнеса

 

Материалы Корпорации МСП

 

Коллегиальный орган

 

Анкета-опросник об оказании имущественной поддержки

 

Реестр муниципального имущества: https://sbor.ru/economy/KUMI/reestr

 

Портал Бизнес Навигатора МСП: https://smbn.ru/

 

Единый портал госуслуг: https://www.gosuslugi.ru/